Покупка жилья в кредит

Рынок недвижимости пестрит огромным количеством предложений о продаже. Вариантов предлагается множество: здесь представлены и апартаменты, и малогабаритные квартиры, и комнаты в общежитиях, и загородная недвижимость. При этом есть одна закономерность, которая связывает все эти покупки. Практически все жилье приобретается в кредит. Это удобный способ для потребителя и для банковской организации.

Ипотечное кредитование или кредит на жилье – вид кредита с нестандартными условиями относительно других кредитных программ. Имеет самый долгий срок кредитования (в некоторых банках до 30 лет). И относительно низкую процентную ставку. Низкую процентную ставку может позволить себе любой крупный банк, т.к. данный вид кредитования предусматривает долгосрочное сотрудничество с большой суммой кредита.

Оценка своих возможностей для вступления в ипотеку должна быть реальной и тщательно взвешенной. Потому что ни один банк не работает бесплатно и без грамотно составленного договора.

Дешевой ипотеки не бывает. Потому что любой банк существует за счет процентов по кредитам. Мало того, долгий период кредитования и получение прибыли по каждому выданному продукту приносят стабильный доход банку на многие годы. Несмотря на это банк рискует, предоставляя крупные суммы для кредитования. Поэтому риск должен быть оправданным.

Мировой кризис изменил отношение кредитных организаций к жилищным кредитам без первоначального (не меньше 10%) взноса. Сегодня на рынке предоставления ипотеки ни один банк таким способом не кредитует.

Выход есть, даже если нет денег на первоначальный взнос.

Итак, какие пути возможны?

• потребительский кредит

• кредит под залог имеющегося имущества

• самостоятельное решение этой проблемы

На этом этапе требуется четкий расчет собственных сил и возможностей. Наличие же первоначального взноса ставит потребителя в выгодные условия. Процентная ставка снижается в геометрической прогрессии в зависимости от увеличения суммы, имеющейся на этот взнос.

Так, при желании купить апартаменты, к примеру, в центре Москвы, и наличии 70% первоначального взноса, можно рассчитывать на минимальный процент в любом банке. При этом каждый банк обязательно имеет программы сотрудничества с компаниями застройщиками, что позволяет предлагать специальные программы для кредитования некоторых объектов. Под такие программы может попадать и строящееся жилье в городе и загородная недвижимость. Участвуя в таких программах, потребитель выигрывает на сниженной процентной ставке.